一个浦东要两个奥特莱斯?委员:上海商业用地严重失衡


委员会成员

王良在两届会议期间接受了orient.com记者的采访 会员

委员会成员

王良向记者展示了他手腕上的上海品牌手表。

东方网记者唐弘毅1月28日报道:今年CPPCC会议期间,上海循环经济研究所常务副所长王良委员和张新生、何涛等9名委员提交了一份名为《关于切实提高商业规划质量,努力加强商业规划实效的建议》的提案 上海商业用地的开发已经严重失控。许多大型商业设施不仅面临着自身迅速成为“死城”的危险,而且严重破坏了原有良好的商业环境。

商业空间的快速扩张

这份7页的提案指出,截至2014年底,上海的商业设施供应已达到6650万平方米,其中包括130个拥有5万多平方米的大型购物中心,上海的人均商业面积为2.8平方米,是香港的2.1倍,是伦敦的3倍

据数据显示,2015年上海将建成并投入使用300万平方米的商业设施,其中36个将是超大型购物中心。预计未来三年上海人均商业面积将迅速超过3平方米。

以奥特莱斯为例。浦东有“佛罗伦萨镇”,青浦有,迪斯尼将来也会有。 “一个浦东到两个分店?这难道不是浪费吗?”王良委员遗憾地表示,现在已经建成的许多大型商业设施不仅面临着自己迅速成为“死城”的危险,而且还严重破坏了上海原有的良好商业环境。

即将死去的高端新城镇

是什么导致了如此疯狂的增长?委员会成员王良和他的研究小组去年进行了六次调查。他们发现商业规划通常被认为是不具约束力和建议性的规划,由于缺乏法律的严格支持,在布局建设中被忽视。 出于区域间低端模仿竞争的目的,商业地产开发的冲动难以抑制,而形式和业务类型高度相似的同质性重复建设最终导致商业用地产出效益的不断下降。

与此同时,大量非商业开发主体进入商业开发市场。他们热衷于通过出租商店柜台进行商业房地产管理,这不仅导致商业租金上涨,而且使许多高质量的房地产企业难以生存。

委员会成员王良表示,上海的商业竞争力正在逐渐下降,中心城区繁荣的商业生态一再被打破,这对高端商业资源集中的中心商务区1亿元建筑社区的稳定发展产生了隐性负面影响。 在不久的将来,商业的生态变化将直接影响商业环境的变化。

不能再等待的结构优化

委员王良向记者回忆了20世纪90年代上海急于建立批发市场所带来的深刻教训:“当时,人们还认为应该允许市场配置资源。政府缺乏经验或必要的监管和控制措施,导致开发商和销售部门的分工很小,导致许多商界的商业质量下降。 “专员

王良直言,“市政商圈”和“区商圈”目前的规划不科学。 「今天,在居民步行20分钟内,社区商业基本上可以满足他们的日常需要。 然而,所谓的城市商业圈并不名副其实,也缺乏吸纳城市客流的能力。它只能被视为一个“大型社区商业圈” 我认为中心城市的优质商业资源应该成为一个国际商业圈,以满足进入中国的外国人和来到上海的外国人的旅游消费。 他在提案中多次建议:不仅要完善以满足当地消费为目标的“社区商圈”,还要注重中长期规划,以满足国际消费为目标的“国际商圈”的组合应该是上海未来最健康的商业环境。

上海中心城市的土地资源一直供不应求,每次拆除和建造城市建筑都要花很多钱。 王良议员认为,政府必须为商业布局制定一个统一和严格的计划。 他强烈呼吁将商业规划作为一项重要的城市功能和重要的产业规划纳入上海总体规划,同时敦促地方立法制定《上海市商业规划条例》,加强市级商业规划的组织和管理。

或者一个值得期待的民族品牌

未来,随着上海国际大都市的建设,中心城区的优质商业将升级发展成为国际商业圈。上海迪士尼开门迎客后,越来越多的外国游客将涌入上海。 届时,国际商业圈的一切都会准备就绪,只欠33,354个品牌。 “在国际商界招募一群类似的国际大人物是不够的。哪个法国人会来中国买低压电器?我们需要的是一个真正的带有中国符号的民族品牌!”成员王良说

以英国伦敦牛津街为例,王良专员的调查显示,其70%的商品来自英国本土品牌,70%的客流来自国外,60%的营业额来自外国游客。 “目前,我们缺乏轻工业的支持。我们应该通过某种方式在市场上培育和培育本土品牌,创造一个全球品牌。 “专员

王良向记者展示了他手腕上的上海牌手表 他哀叹瑞士手表因其高价格而闻名于世,这也是基于陀飞轮技术。然而,上海手表的状况已不再良好,民族品牌的衰落也不再令人担忧。 他希望通过这个沉重的提案,要求相关部门加快中心城市国际化商业化的发展,积极做好平台的孵化和建设工作。